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小学生でも分かる不動産投資デメリット6つ 最後の1つに要注意!

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「アパートやマンションを購入したら家賃収入が入る。残りの人生あとはゆっくり過ごせるだろう」そう思ったら大間違い!というケースもあるのです。

思わぬトラブルに巻き込まれ、ぜんぜんお金が儲からないということもあります。

今回は不動産投資のマイナス部分に目を向けて見ましょう。

小学生でも分かるように分かりやすく不動産購入のデメリットを6つ紹介していきます。
このマイナス面を事前に知っておきさえすれば恐いものはありません。
 

 
たくさんお金がかかってしまう

アパートを1つ買うためには土地と建物の2つを購入しなくていけません。
いずれも何千万円というお金がかかります。

一般的なアパートを購入するにしても土地と建物の両方合わせて1億円はかかるでしょう。
これは一人の男性が一生かかって稼げるようなお金です。
土地代と建物代だけじゃなくて、いろんな税金を国に支払わないいけませんし、不動産屋を通したのであれば、何十万円もの仲介手数料を支払わないといけません。

ちょっと古い建物だったら少し修繕しないといけないかもしれません。新しい入居者が入ってくれるまでにたくさんお金がいるのです。
 

買ったアパートやマンションが欠陥物件である可能性

「駅から近いし、築年数も浅いし、絶対入居者さんがたくさん入るはず」そう思って購入したものの、入居者はなかなか埋まりません。なぜでしょうか?

いわゆる「訳あり物件」を購入してしまったからです。
不動産の専門用語では瑕疵物件(かしぶっけん)と言います。アパートの下見に行ったのが晴れの日だったので分かりませんでしたが、購入してみると雨の日は部屋の中や廊下で雨漏りがします。

よって入居が決まっては出て行ってしまいます。
修理するとなると何百万という修繕費が必要です。またもともと住んでいた入居者がいたのですが、いつも騒音騒ぎを起こしているので、近所に入居者が入っては出て行ってしまいます。

騒音の本人は立ち退きに応じてくれません。
購入時は気付かなかったのですが、すぐ近所に暴力団事務所やゴミ処理場があります。物々しい雰囲気やゴミのにおいでだれも入居したがりません。
築年数が立っていると床下はシロアリだらけという場合もあります。さらに以前に殺人事件があったというケースもあります。

数年前のことですとアパート購入の時には知らされないケースもあります。ですが近所の人はみんな知っていて、入居者が埋まらないこともあります。
 

ほとんど部屋が埋まらない

不動産というのは入居者が入りたがる場所があります。
大学の近くは大学生がたくさん住みたいのでワンルームマンションは高い家賃でも入居してもらえます。

ですが、ここは確実と思っても思わぬ理由で部屋が埋まらないこともあります。

たとえばアパートのすぐそばにバス停があって、大きな駅や学校までそのバス一本で行けるという場所があったとします。

これはみんなが住みたいはずと思って購入しますが、ほとんど部屋が埋まりません。
なぜでしょうか?そのバス路線は夕方6時以降は走っていないからです。

このように購入前の下調べが不十分で、思わぬ理由で入居者が入らないというリスクがあります。
 

家賃が下がる可能性

新築のときはワンルームのアパートでも7万円ほどで入居したいという人がたくさんいました。なぜでしょうか。

中のものは新品で内装もきれいだったからです。
ですが3年後別の入居者が入るときにはクロスの張替えをしたのに、7万円では入りたがりません。
似たような中古アパートでもっと学校に近い場所に6万円の物件があるからです。10年後、アパートの概観も廃れてきました。

ペンキを塗り替えますが、それでも新築のような魅力はありません。つまり築年数と共に建物の価値が落ちると、家賃も下げなくてはいけないケースが多々あります。

当初予想していたような収入が入らないということになるでしょう。
 

火事や地震で全て失う可能性

銀行からお金を借りてもアパートを建てても、火事や地震が起きると全てが台無しになるというリスクがあります。

地震保険や火災保険に加入することによってこのリスクは回避できますが、ほとんど火事や地震の可能性がなくても、保険料は決して安くはありません。

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ストレスが増える

上記のようにアパートやマンションの経営は何かと悩みの種となることがたくさんあります。
性格にもよりますが、不動産の経営が精神的なストレスになって不測の事態が発生したときに病気になるというリスクがあります。

結論として、性格的にタフな人はこれらのデメリットにも臨機応変対応できるものなのですが、ストレスに弱い性格の方は、アパート経営というのは負担になるのかも知れません。
 

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