売却・査定

不動産投資-初心者が始めるべき3つの勉強法… してはいけない1つの勉強法…

更新日:

初心者はカモ。残念なことですが、不動産投資をする上で不動産業界はそう考えています。

何も知らない初心者に、経験のある人なら決して手を出さないような物件を購入させ、手数料を得ようというわけです。

購入後どんなに初心者が苦労してもそんなことは知りません。ですから今から不動産投資をしようという人は、物件を探す前にまず勉強しないといけないでしょう。

ではどうやって不動産投資の勉強をしますか?初心者が始めるべき3つの勉強法とやってはいけない1つの勉強法を見てみましょう。
 

初心者がまず知っておく事柄

不動産投資の世界には専門用語があります。
例えば「表面利回り、借地権、固定資産税、根抵当権、現状返却義務、与信、ペイオフ」不動産投資の世界にはまだまだ専門用語がたくさんありますが、これらの意味がすべて分からないと確実にカモとなります。

用語だけでなく、物件を購入し運営するまでの流れも勉強する必要があるでしょう。ではどうやって勉強しますか?3つの勉強法を紹介します。
 

不動産投資本を買って読む

不動産投資を始める方用の本は本屋さんで購入できます。値段は1500円くらいでしょう。これを少なくとも10冊は読んでおいたほうがいいかもしれません。

不動産投資で大損することと比べれば非常に安いものです。
購入して家でゆっくり読むのもいいですし、図書館に通い詰めて読んでもいいでしょう。

しかし不動産購入の方法は時代と共にめまぐるしく変わっていっていますから、図書館で読むのは不動産の基礎知識程度にし、最新の不動産情報は本屋で購入して読んだほうが賢明です。

できれば不動産会社が出している本よりも、個人の経験ある不動産投資家や不動産アドバイザーが書いている本のほうが良いかもしれません。
不動産会社が出版している本は、その不動産を利用するように導く書き方をしているからです。
 

大家のブログを読んだり、チャットルームを訪問する

ネットを調べると大家さんたちのブログやチャットルームのようなものがあります。

私たちは彼ら大家さんたちが売り出す不動産物件を購入し、いずれは自分たちが大家になるわけですから、彼らの生の声を聞くのはとても勉強になります。
「採算が十分取れると思っていたのに、こんな思わぬ修繕費が必要になった」「空き家が埋まらない」という苦情、それに対して他の大家がアドバイスを与えるなどしています。

実際に起きた事態に基づく、実際の対処策などが交換されていますから、定期的に目を通すと勉強になります。

一番勉強になるのは、大家さんがどんなときに物件を叩き売ろうとするのかを知ることです。市場価値よりかなり安い物件を手に入れるヒントが掴めるかもしれません。
 

有料の不動産投資セミナーに参加する

お金を払って有料の不動産セミナーに参加します。
彼らの目的はセミナーの講習料です。
不動産業界で働いてきた経験を元に、どこに注目して不動産を購入したらいいのか、どんな落とし穴があるのか、ポイントを分かりやすく解説してくれるでしょう。

有料の不動産セミナーを開催する人や会社は今まで得てきた不動産投資のノウハウを分かつことによって、講習料という確実な利益を上げたいと思っているわけで、中立な立場でノウハウを教えてくれます。

ここまで言えば分かると思いますが、不動産投資を勉強する上でやってはいけない勉強法というのがあります。
 

やってはいけない勉強法-無料の不動産投資セミナーに参加する

決してやってはいけない不動産投資の勉強法は、無料の不動産投資セミナーに参加することです。有料より無料の方がいいに決まっているのではと考えるのは短絡的です。

「なぜ彼らはセミナー開催場所を借りる費用と自分たちの時間をかけて、無料のセミナーを開催するのでしょうか」この質問の答えを考えるなら答えは自然と明らかになります。

つまり、彼らの目的は不動産投資のノウハウを伝えることではなく、自分たちの会社が販売している不動産投資のCDや本を購入してもらうことであったり、セミナーに参加するのは不動産に無知な初心者であることをいいことに、自分たちが抱えている不良物件をいかにもお買い得であるかのように薦める目的であったりします。

宅地建物取引士が簡単に取れるという通信販売会社の宣伝であることもあります。

このように無料の不動産投資セミナーに参加するのは、小金を持っている不動産投資に興味を持つ初心者を集めたいという彼らの思惑に付き合うだけです。
騙される可能性があるだけで時間の無駄でしょう。
 

不動産投資はいつでも始められる

不動産投資は、まずは数ヶ月じっくりと勉強してから始めても遅くはありません。
確実な投資の知識を身につけてから始めれば、それだけ失敗も少なくて済むのです。

不動産一括査定で400万円以上も高く売れるかも!?

↓60秒の簡単入力で複数会社に一括査定依頼↓

> 試しに不動産一括査定をしてみる <

不動産一括査定で400万円以上も高く売れるかも!?

↓60秒の簡単入力で複数会社に一括査定依頼↓

> 試しに不動産一括査定をしてみる <



-売却・査定

Copyright© イエマニア , 2019 All Rights Reserved.