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敷金トラブル回避のためにも写真撮影は物件チェックで重要

   

家具を入れる前に物件チェックを

入居先が決まってあとは引っ越すだけ、と思っている人もいるでしょう。しかし入居する前に、最終的なチェックをすることです。この時特に気を付けてほしいのは、部屋の中に傷や汚れのようなものはないかのチェックです。

たとえば退去するにあたって、大家さんや不動産会社の営業マンに部屋の中をチェックしてもらったところ、傷や汚れが見つかったとします。しかしその傷や汚れについて、皆さんが入居した前にできたものなのか、生活をしているときにできた傷なのか証明するのは難しいです。結局ハウスクリーニング業者を入れるとか、修理が必要になって、皆さんの敷金から差し引かれる可能性もあります。自分が住む前からあった傷や汚れであることを記録として残す必要があります。

また設備のチェックもしておきましょう。特に水道やガス、電気関係の設備や配線に問題があって使えないとなるとかなり不自由するはずです。ですから動作状況を確認することを忘れないことです。

水やお湯を出してみてきちんと適温になるかどうか、排水口につまりがないか確認しましょう。その他にも扉や引き戸も動かしてみて、スムーズに動くかどうかもチェックして、気になることがあれば大家さんや不動産会社に連絡することです。

写真撮影して記録に残す


もし入居までに物件チェックしたところ、傷や汚れを見つけた場合にはスマホやデジカメなどを使って写真に残しておくことが大事です。いくら退去時に傷や汚れを指摘されて、「入居する前からあった」と口先だけで主張しても証拠がないと認めてくれないでしょう。

写真撮影をする時に大事なのは、傷や汚れのあるところから少し離れて撮影することです。そうすれば、部屋と破損個所の位置関係がわかりやすくなります。そしてもう1枚、傷を中心とした近くの写真を撮影しておくと有力な証拠になります。

写真撮影をする場合、いつ撮影をしたのか記録が残るようにしておきましょう。撮影器具が日付表示できればいいですが、できないのであればたとえばその日の新聞と一緒に撮影すれば、新聞紙の日付が撮影した日時を証明してくれます。デジカメで撮影した場合、どんどんほかの撮影をするとデータが消えてしまうこともあります。そこで撮影をしたらできるだけ早い段階に、プリントアウトしておくのがおすすめです。

不動産会社や大家さんへの通達も忘れずに

もし傷や汚れを入居前に発見した場合には写真撮影とともに、大家さんや不動産会社に連絡を入れることも忘れないようにしましょう。そして現場で確認をしてもらえば、退去するときに敷金を使われることもなくなるはずです。

また大家さんに対しては、自分が入居するまでに傷や汚れの修理やクリーニングをしてもらえるかどうか確認することです。もちろん自分が入居する前ですから、修理費用やクリーニング費用は大家さんが持つ形になります。

この交渉をする時、人によっては居丈高な態度になるケースも見られます。入居前ですから、こちらは全く悪くないことは確かです。しかしだからと言ってあまり高圧的な態度で交渉に臨むことは、あまりほめられたやり方ではないでしょう。

おそらく皆さんが賃貸物件を借りるにあたって、数年単位でその部屋を利用することになるはずです。もし入居前の交渉で相手が悪い印象を持たれると、何かトラブルがあった、厄介ごとに巻き込まれそうになった時になかなか自分たちのために動いてくれないかもしれません。しっかり傷や汚れのあることを伝える必要はあります。しかしあくまでも対等な立場で礼儀をわきまえた対応をとることが、後々のその賃貸物件における生活のしやすさに影響してきます。

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