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定義があいまい?賃貸物件に火災報知器を付けないといけないの?

   

関係者って誰になるの?

火災報知器を建物に設置するのは、消防法の中でも義務であると明記されています。持家である場合には、その物件の所有者に火災報知機の設置義務が発生してわかりやすいです。ところが賃貸住宅の場合、この部分があいまいになっています。実は消防法では賃貸住宅に火災報知機の設置義務を負うものは、「関係者」と規定されています。

関係者となると、まず建物のオーナーである貸主が考えられますが、それ以外にも候補が出てきてしまうのです。たとえば部屋を借りている住人も、賃貸住宅の関係者になります。さらには管理会社に委託しているのであれば、管理会社も関係者です。さらに賃貸住宅が新築の物件であれば、その建設を請け負った建設会社も含まれてしまいます。

消防法のルールの中では、賃貸住宅の関係者たる借主が設置することも可能ではあります。ただし一般的には貸主もしくは管理会社が火災報知機を設置することになるでしょう。

たとえば借主が火災報知機を設置した場合、その報知器の持ち主は借主自身となります。となるとたとえばその借主が退去する場合、火災報知機を取り外して持っていっても貸主は止めることができないのです。ずっと火災報知器を建物内に取り付けておくのであれば、大家さんなり管理会社なりが設置をした方がいいでしょう。

火災報知機を設置しないと罰則は?


マンションやアパートに火災報知機を設置していないと、例えば消防署が立ち入り検査に入った場合「火災報知器を付けましょうね」という指導はあるかもしれません。ただしあくまでも火災報知機を設置するかどうかは、自己責任となります。ですから取り付けていないと何らかのペナルティを受けるといったようなことはありません。ただし実際に火災が起きてしまった時に大きな問題になる恐れがあります。

火災報知機を設置していない賃貸住宅で火事が起きたとします。その結果、被害が拡大することもあるかもしれません。たとえば夜中に出火していて寝込みを襲われてしまったので、逃げ遅れて犠牲者が増えるということもあり得ます。「火災報知器がついていればより早く気付けたはずなのに…」ということで、損害賠償請求の訴訟を起こされることも十分考えられます。

法律や条例で火災報知機の設置義務があったのに取り付けなかったとなると、欠陥住宅のそしりも免れられません。住人が亡くなった場合には、多額の賠償金請求が発生して不動産経営どころではなくなります。火災報知機を設置した方がいざというときの対処もできますし、部屋を借りる側から見れば、火災報知器が設置されている物件を探すことも大事です。

未設置の物件であれば告知義務を

いざというときのために火災報知器を取り付けた方がいいですし、建物の持ち主が取り付けるのが問題の発生するリスクを最低限にできます。ただし大家さんの中には経済的な事情などで、火災報知器を取り付けることができないケースもあるかもしれません。

その場合には、部屋に新しく入居する住民に対して「火災報知器がついていないので自分で取り付けるように」と伝える必要があります。もしも火災報知器のついていないことを告げずに賃貸物件の契約をして後で発覚すれば、告知義務違反となりかねません。場合によっては契約取り消し、敷金や礼金などの初期費用を返還するように借主から求められるケースも出てきます。

また部屋を借りるにあたって、火災報知器が取り付けられているかどうか不動産会社の営業マンに事前に確認しておきましょう。火事が起きて逃げ遅れた場合、最悪死亡することもあり得ます。自分がいくら火の用心をしていても、他から出荷する可能性はどうしても残ります。身の安全のため、火災報知器の取り付けられている賃貸物件を探すことです。

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