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知らぬが仏? いや、事故物件の調べ方を知っておこう

   

家に帰ってある特定の場所で…なんだか変な寒気がする…視線を感じる…引越後の経験としてこんな恐い話を聞いたことがあるかもしれません。

後からそこで自殺があったと聞きます。そこに住み続けようとは思わないでしょう。
こうしたわけあり物件のことを通常事故物件と言います。

不動産業界では事故物件のコトを瑕疵物件(かしぶっけん)と言います。
できればこんなわけアリ物件には住みたくないのですが、家探しのときは見抜けないかもしれません。

どうすれば事故物件を事前に調べることができるのでしょうか?まずは事故物件とは何かから確認しましょう。
必ずしもお化けが出る物件とは限りません。

 

事故物件とは?

 
2つのケースで事故物件という言葉は用いられます。
1つは自殺・他殺・事故死・火事による焼死など人がその場所で死んだケースです。

知らぬが仏で全く知らずに入居し、何も変わったことも経験せずに住んでいるケースもたくさんあるようですが、何かが出たとうわさになっている物件も確かに存在します。

いわゆる霊感の強い人はそうした霊の存在を強く感じて、よく調べると事故物件だったということもあるようです。

もう1つの事故物件と言われるケースは水害・シロアリ被害・雨漏りなどで以前部屋に大きな被害をもたらしたにもかかわらず、まだ根本的な問題が解決されていないケースです。

こうした物件も事故物件と呼びます。
家賃が妙に安い部屋は事故物件である可能性が高いのですが、単にお買い得物件であるケースもあります。
どうやって事故物件かどうかを見極めたらいいのでしょうか?3つの方法があります。

 

怪しいかなと思ったら不動産の方に聞く

 
 
「何でこの物件こんなに安いんですか?」と聞いてみましょう
事故物件であるとしても、もちろんすぐには答えてくれません。
否定もしませんが濁すような言い方をされる場合が少なくないようです。まともに返答せず「ホントお買い得物件ですよ。なかなか見つかりませんよ。この間取りでこの安さでは…」と言う感じで恐らく1回は濁されるでしょう。
濁されたら怪しいと思い、次は単刀直入に聴いてみましょう。

「事故物件ですか?」。宅建業法47条1号で事故物件は説明する義務があると法律で定められていますので、そう聞かれたら不動産は「ハイ、そうなんです」と答えざるを得ません。
「どんな事故物件なのですか」と聞くと、雨漏りなり、シロアリなり、自殺なり、理由を説明してくれるでしょう。
ただ注意が必要なのは家賃からは推察できない場合です。
事故物件というのは事故後一度でも入居者が入ると、事故物件扱いを解除できます。
家賃も元に戻っているでしょう。
すると家賃以外のことから事故物件を推察することになります。

 

妙に一部屋だけきれいな部屋はないか

 
 
ある部屋で殺人事件があったとします。当然その部屋は跡形を消すために畳は新品に、クロスも明るいものに張り替えられるでしょう。

つまり妙に一つの部屋だけ内装がきれいなら事故物件を疑ってみるほうがいいでしょう。
この場合も直接不動産屋に聞いてみることによって確認します。もしくは下見が終わって別のときに長く住んでいそうな近所の方に聞いてみることもできるでしょう。
しかし近所の人も話したがらず、不動産も入居者入れ替わり情報があるので話したがらない場合はどうしますか?

 

事故物件公示サイト「大島てる」を活用

 
 

出典:oshimaland

個人のサイトではありますが、日本には事故物件専用サイトがあります。
仮にこのサイトで自分の家の近くを探してみてください。

ご近所のどのマンションアパートでどんな事件が起きたかなどが赤裸々に載せられていることでしょう。
中には生々しすぎてゾッとするような情報もあります。
この部屋いいなぁと思ったら事前にこのサイトで最終確認し決めるなら安全です。

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