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人気の物件は希望者も殺到する・契約できるかどうかは早い者勝ち

   

賃貸は申し込み順で契約が決まる

賃貸物件は早い者勝ちであるとしばしば賃貸のポータルサイトなどでも紹介されています。賃貸物件で気になる部屋があって、見学をして気に入ったとします。そうすると入居申し込みをします。

誰が契約できるかですが、基本的に早く申し込んだ順です。一番早く申し込んだ人に優先的に契約の権利が与えられ、2番目以降は前の人がキャンセルをしない限りその部屋に入居することはできないわけです。

つまり部屋を決めるためには、いかに早く入居申し込みをするかにかかっています。だからこそ、賃貸探しは早い者勝ちという格言が広く使われているわけです。

ネットの普及で早い者勝ちの傾向が顕著に

若者を中心として、賃貸探しをする時にネットを利用する人が多いです。特に大手のポータルサイトを見てみると、ネットを通じて同じ賃貸物件の情報を日本全国の人が閲覧している状態になります。

つまりそれだけ人気の物件であれば、入居希望者も殺到する可能性が高いわけです。皆さんがインターネットで物件のチェックをしていて、「良いな」と思える部屋があったとします。あなたが良いなと思った物件は、他の人もそう考えている可能性が高いです。

つまりお気に入りの物件であればあるほど、競争も激しくなる恐れがあるわけです。早い者勝ちの原理に照らし合わせてみると、気に入った物件があれば、すぐにでも行動を起こすことが部屋を確保するためのコツです。

ちなみに賃貸情報誌で物件探しをしている人は、ネットの併用をおすすめします。情報誌の場合、物件情報を掲載するまでに編集や印刷・出荷などで1週間から10日かかってしまいます。となると情報誌を見て気に入った物件があっても、すでに発行された時点で先客が決まっていたといったこともありうるのです。

最近のポータルサイトはケータイやスマホでも閲覧できるものも多いですから、こまめにネットの情報をチェックすることが、お気に入りの物件に入居するための必須条件といえます。

引っ越しシーズンは早めの行動を

1~3月にかけては、新生活を新天地でスタートさせる人も多く、引越しが活発になります。つまり賃貸業界も1年の中で一番の繁忙期に突入します。

この時に引越しを計画しているのであれば、早い者勝ちで理想の部屋を手に入れるためにはより早く行動を起こすことが求められます。引越しする人が多いとは、イコール入居希望者も増えることを意味しています。

人気の物件となると、応募者の殺到する可能性が高いです。実際引っ越しシーズンともなると、人気の物件であれば入居者募集の広告を出して1~2日で入居者が決まってしまうスピーディさです。

とりあえず申し込んでしまうのも一つの手

不動産屋の営業マンと一緒に物件探しをする時に、「申し込みを入れてから確認のために内見しませんか?」と提案してくることがあります。また「とりあえずこの物件、押さえておきますか?」と言ってくることもあります。

これはいずれも、実際に入居の申し込みをすることと一緒です。このような提案を受け入れるのも、良い物件で暮らすための一つのコツです。通常であれば内見をして本当に気に入ったところで入居の申し込みをするのがセオリーかもしれません。

しかし人気の物件であれば、入居希望者の殺到する可能性があります。賃貸は早い者勝ちで決まってしまうので、とりあえず申し込みをしておいた方が契約を勝ち取りやすくなります。

また「申し込みをとりあえず入れましょう」と言ってくるのは、営業マンがその物件に絶対の自信を持っているからとも言えます。賃貸はタイミングが要だと心得ておきましょう。

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