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管理費とどう違うの?賃貸物件の共益費を紹介

   

共益費とは何か?

賃貸マンションを借りるにあたって、家賃の他に共益費とか管理費といったものを請求されることが多いです。しかし共益費とか管理費といった言葉は聞いたことがあるけれども、具体的にどのような費用なのか理解していないという人もいるはずです。

まず共益費ですが、マンションやアパートにある共用部分のメンテナンスコストだと思ってください。たとえば階段や廊下部分、エレベーターが設置されているのであれば、このエレベーターも共用部分に含まれます。エレベーターの保守費用や廊下や階段の電球が切れたときに交換費用といったコストは、共益費の中からねん出されることになります。共用部分は賃貸の住人全てで利用しているのですから、分け合ってそのコストを負担しましょうという意味です。

ちなみに共用部分の電灯やエレベーターを運用するにあたって、電気料金がかかります。この電気料金に関しても、共益費の中からねん出されるはずです。

管理費とは?

一方管理費はその名の通りで、マンションやアパートの維持管理をするにあたってかかるコストのことです。おそらく中規模以上のマンションを借りている人は、管理費という名目で家賃プラスアルファの費用を負担しているはずです。

小規模マンションやアパートの場合、大家さんが一人で管理できないこともないです。しかし中規模マンション以上になると、なかなか大家さんが個人で管理をするのは難しいです。そこで物件管理を専門的に行っている管理会社に委託することになるでしょう。そうなると、管理会社に支払う費用が発生します。

また大家さんが常駐しないマンションの場合、他から管理人を派遣してもらって建物の監視を行ってもらうこともあるでしょう。この管理人の人件費をねん出するにあたって、管理費を住人から徴収することもあり得ます。

共益費の記述方法に決まりはない

d;color:#ff0000;”>共益費も管理費も基本的に同じことを意味していると思ってもらって差し支えはないでしょう。

賃貸物件を探すにあたって、家賃がいくらくらいになるかを気にする人は結構多いはずです。この家賃の表記ですが、物件によって共益費が含まれている場合とそうでない場合があるので注意しないといけません。共益費をどのように表記するかについては、ルールで明確な規定がないのです。

たとえば家賃4万5千円と5万円の物件があったとします。前者の方が家賃は安いですが、チラシなどを見てみると近くに小さな文字で「別途共益費5000円いただきます」と書かれている場合、月々の総額費用は同じ5万円となります。家賃だけで単純比較してしまうと、割高な物件をつかまされる可能性もあります。

また共益費を設けることで、他の費用を安くするといった方針をとっている大家さんもいます。たとえば共益費をとる代わりに仲介手数料や敷金といった初期費用を安くするなどのテクニックも見られます。またわかりやすくするために、共益費からすべてのコストをひっくるめて家賃いくらという設定にしている大家さんも見受けられます。物件ごとに表現の仕方もまちまちです。

ですから賃貸探しをする時に料金で比較するのであれば、家賃だけでなくトータルコストがいくらかかるのかという視点で比較することが大事です。トータルコストが自分の予算の枠内に入っているかを考えましょう。

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