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賃貸の退却を希望・その場合には立ち合いが必要

   

立ち会いが必要な理由

賃貸で暮らしていて、そろそろ別のところに引っ越したいと思っている人も言うでしょう。その場合には退去希望を大家さんにあらかじめ出しておく必要があります。そして退却をする前に、不動産会社の担当者による立ち会いを実施します。不動産会社による立ち会いですが、ほとんどのケースで必要な工程だと思いましょう。

賃貸の立ち会いをなぜ行うかというと、簡単に言えば住んでいた部屋の現状を把握するためです。おそらく部屋には汚れや傷などがあるでしょうから、ハウスクリーニングや修繕工事をする必要が生じるでしょう。しかし中には経年劣化など、借主の過失によらない傷や汚れもあるかもしれません。そこで立ち会いを行って、貸主と借主の両者が修繕工事やハウスクリーニングの費用をどの程度負担するかを決める必要があるわけです。

ちなみにこの立ち会いですが、不動産会社の担当者は大家さんの代理人という立場で実施します。借主も代理人を立てても問題はないです。しかし室内の状況の認識で食い違いが起こらないようにするためにも、できる限り借主は本人が実際に立ち会うように心がけましょう。

退却希望を出すタイミング

もし新居が見つかって引っ越す日取りも決まったのであれば、不動産会社に現在住んでいる部屋から退却する旨を伝える必要があります。解約の通知ですが、日割り計算で1か月前までに行うように求められるケースが多いです。ただし別に一律で決まっているわけではないので、賃貸契約を見直して、退却通知の期限を確認しておきましょう。

もし連絡が遅れてしまうと、それだけ退却する日取りも後ろに回されます。場合によっては新居の賃貸契約と二重契約のような形になってしまって、余計に家賃を支払う羽目になりかねません。退却希望を不動産会社に伝える際に、引越し日と立ち会いの希望日を伝えることです。立ち会いの希望日ですが、解約予定の日取りの前であれば問題ありません。引越し日と同一というケースも多いですが、別日であっても大丈夫です。

立ち会い日までに借主が準備しておくことは、ガスや水道、電気のライフラインの使用停止の手続きです。また電話の移転手続きを済ませておくことです。最近ではインターネットを使って手続きできますから、荷造りなど忙しいかもしれませんが空き時間を利用して手続きを済ませておきましょう。

引越し日と同日の立ち会いはどんな感じ?


通常立ち会いは引越し日と同日で行われることが多いです。まずは引っ越し業者に部屋の荷物をすべて搬出してもらいます。ガスの閉栓を当日行うのであれば、それに立ち会いましょう。荷物がすべて出たところで電気のブレーカーを落とし、簡単に掃除をするのがマナーです。

すると部屋に不動産会社の担当者がやってきて、部屋の状況をチェックします。傷や汚れの状況だけでなく、部屋の設備の機能状況など幅広く確認されます。そして確認が終了したところで、部屋の鍵を不動産会社の担当者に渡しましょう。

一人暮らしの引越しの場合、荷物を新居に運び入れるのが当日間に合わなくなるケースも出てくるかもしれません。その場合には、立ち会い希望は引越し日の翌日にお願いをした方が無難です。

修繕費用やクリーニング費用をどちらがどの程度出すのかを判断して、後日敷金返還の見積書が送付されます。自分がどの費用をどれだけ負担するのか、内訳が書かれているはずですから、その内容を確認しましょう。ちなみに工事の費用負担が敷金よりも上回っている場合には、費用請求が行われます。もし自分の工事負担に納得できない場合には、不動産会社に連絡を入れ、理由の説明を求めることも可能です。

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